Ce qu’il faut analyser avant d’acheter un bien immobilier

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Quand on décide d’acheter un bien immobilier quel qu’il soit, il est nécessaire de bien s’informer sur tout un tas de choses pour éviter au maximum d’avoir une ou des mauvaises surprises par la suite. Une phase de renseignements et d’analyse qui est d’autant plus importante qu’un investissement immobilier quel qu’il soit (maison, appartement, duplex, loft…) représente en règle générale un coût et un acte conséquents dans la vie d’un ménage. Décryptage autour de deux points précis que sont l’analyse de la localisation du bien immobilier et celle des diagnostics immobiliers.

Étudier attentivement la localisation du bien immobilier

Un point qui est important quand on souhaite investir dans un bien immobilier et qui est pourtant trop souvent négligé est la localisation du bien immobilier. Bien évidemment, vous allez vous renseigner sur les biens dans une zone géographique donnée, voire dans une ville donnée parce qu’il s’agit d’un endroit que vous ciblez tout particulièrement. Mais avez-vous pensé à tout ? Par exemple, avez-vous pensé à regarder si le bien est proche des grands axes routiers ? Avez-vous pensé à regarder si ce dernier est suffisamment proche d’une gare ? D’une école ? D’un hôpital ? Il arrive souvent, surtout quand on est jeune que l’on ne se projette pas suffisamment dans les années à venir et dans les besoins qui pourront apparaître avec elles et que l’on se focalise sur le coup de cœur ressenti dans l’immédiat lors de la première visite du bien immobilier en question.

Or comme nous l’avons dit plus haut, il s’agit d’un investissement conséquent pour lequel toute anticipation sera bonne à prendre. Pensez-y donc au moment d’investir et vous minimiserez ainsi le risque de devoir déménager car votre bien immobilier ne correspondra plus aux impératifs de votre vie future.

Regarder attentivement les différents diagnostics immobiliers

Lors de chaque cession d’un bien immobilier, vous allez pouvoir bénéficier de ce que l’on appelle un dossier de diagnostic technique. Ce dossier, comprenant plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires et facultatifs est réalisé par un diagnostiqueur immobilier professionnel comme par exemple l’agence ETI-Diag, permet à tout acheteur d’un bien immobilier de connaître la situation de ce dernier au regard de plusieurs facteurs comme par exemple le diagnostic de performance énergétique (également connu sous le sigle de DPE).

Ce dernier est très important et ce n’est pas pour rien qu’il est désormais obligatoire pour toutes les annonces immobilières.

Et si ces diagrammes colorés du vert (bien qui économe en énergie) au rouge (bien particulièrement gourmand en énergie) que vous avez en tête quand on parle d’annonces immobilières sont là, ce n’est pas pour apporter une touche de couleur à ces dernières !

Elles sont en effet là pour vous permettre d’acheter chaque bien immobilier en toute connaissance de cause quant à note énergétique et donc à savoir s’il sera coûteux en énergie ou non. Ce critère est essentiel que vous décidiez de faire de votre acquisition votre résidence principale ou un investissement locatif (car un bien énergivore sera forcément bien moins attractif). Il s’agira là aussi, tout comme pour la localisation géographique, d’un point à anticiper dans l’optique d’une revente future.